El abogado ha recurrido la sanción que le impuso el colegio de Abogados
Sin embargo la respuesta del consejo superior de colegios de abogados de Valencia ha sido contundente, se reafirma en la sanción y nos vuelve a dar la razón en todo. Una resolución estupenda que demuestra la mala fé de ésta persona y todo lo que nos ha perjudicado, (Si quieres leer la resolución pulsa aquí (1.3 Mb)
Mas de diez años obligados a vivir una situación surrealista, urbanizadores a los que su hermano les acepta las alegaciones y a nosotros nos las deniega, secretarios de ayuntamiento que salen por piernas de su destino anterior y se refugian en un pequeño pueblo dispuesto a merendarselo. Mas información en www.noriaespi.es
lunes, 25 de julio de 2011
miércoles, 20 de julio de 2011
El pelotazo
El pelotazo
Resumen:
Con un presupuesto de 10.216.164 € para la Urbanización del polígono industrial de las norias (1.702 millones de las antiguas pts) actualmente se encuentran a la venta 4 parcelas de las 55 existentes por un valor de 9.000.000 € (1.499 millones de las antiguas pts). Han tenido que bajar el precio por la crisis puesto que hace un tiempo estaba en mas de 11 millones de euros ¡mas que la urbanización de todo el poligono!.
Teniendo en cuenta que a esas cuatro parcelas le corresponde 22.516 “Ud” (Esto si no me equivoco se llama Unidad de aprovechamiento) y el total de “Ud” de todo el polígono es 300.977 “Ud”, el valor de todo el polígono sería si se vendiese a ese precio ( que repito ha bajado, sus aspiraciones eran mayores) 120.305.249 € (20.042 millones de las antiguas pesetas) eso si mis calculos no me fallan supone un 1200% de beneficio aproximadamente.
Teniendo en cuenta que los propietarios del 97% del poligono son 10 o 11 promotores, el pastel que querían repartirse era muy muy apetitoso. Un pelotazo en toda regla.
Resumen:
En rojo las cuatro p
arcelas: 9 millones de Euros
Presupuesto de urbanización: 10 millones de Euros
Todo el poligono a la venta: 120 millones de Euros
Beneficio: 1200%
Beneficiados: 12 personas
Conclusiones para industriales: ¡NO COMPRES UNA PARCELA, HAZTE UN POLIGONO!
lunes, 18 de julio de 2011
¿Donde está el aval?
El ayuntamiento ha reconocido que no posee aval, pero si lo recibió en su dia, ¿Quién lo tiene? ¿Quién se lo ha gastado?
[...],el urbanizador ha constituido una aval bancario por el 7% del coste de la urbanización[...] pudiendo el ayuntamiento proceder a su ejecución[...]
Este texto aparece en el convenio firmado entre el ayuntamiento y los promotores en octubre del 2005 (Si quieres leer el documento pulsa aquí y busca en la pagina 7 penultimo párrafo 1,6Mb)
Sin embargo un tiempo despues, el propìo ayuntamiento a requerimiento del TSJ-CV, reconoce "[...]no consta aval frente al ayuntamiento[...]" Pulsa aqui si quieres la documentación que manda el ayuntamiento al TSJ-CV completa. (300 Kb) La confirmación de que no tienen aval la encontraras en la página 6
[...],el urbanizador ha constituido una aval bancario por el 7% del coste de la urbanización[...] pudiendo el ayuntamiento proceder a su ejecución[...]
Este texto aparece en el convenio firmado entre el ayuntamiento y los promotores en octubre del 2005 (Si quieres leer el documento pulsa aquí y busca en la pagina 7 penultimo párrafo 1,6Mb)
Sin embargo un tiempo despues, el propìo ayuntamiento a requerimiento del TSJ-CV, reconoce "[...]no consta aval frente al ayuntamiento[...]" Pulsa aqui si quieres la documentación que manda el ayuntamiento al TSJ-CV completa. (300 Kb) La confirmación de que no tienen aval la encontraras en la página 6
miércoles, 23 de junio de 2010
El Ayuntamiento y su forma de actuar
LA PRUEBA. La dejación de funciones absoluta del ayuntamiento de Monforte del Cid.
1. El polígono industrial está sin terminar, hace ya mas de un año que expiró el plazo y sin embargo el ayuntamiento no ha penalizado al urbanizador ni ha tomado ninguna medida. Su argumento es que el retraso es por causas mayores (dicen estar esperando la autorización de la dirección general de carreteras) y por lo tanto no corresponde penalizar a la Agrupación de Interes Urbanístico. El caso es que el ministerio de fomento ha paralizado las obras y ha requerido a la agrupación para que redacte un nuevo proyecto para levantar la paralización. Esto ocurrio en agosto de 2009 y todavía están esperando a que les manden el nuevo proyecto. Quiere decir que el retraso no es imputable a causas mayores, sino que es COMPLETAMENTE IMPUTABLE A AL AUI. Por lo tanto el Ayuntamiento debería haber tomado cartas en el asunto y penalizar al urbanizador o cualquier otra medida para proteger al propietario.
2. El urbanizador, para poder cobrar las cuotas de urbanización a los propietarios, deber presentar Certificaciónes de Obra parcial al ayuntamiento y ÉSTE DEBE APROBARLAS. El ayuntamiento no posee ninguna certificación, lo cual quiere decir que no se las han exigido. De nuevo demuestra el Ayuntamiento que el propietario le importa un pimiento, hay damnificados a los cuales se les ha exigido el pago de muchos millones sin la mas mínima garantia, con amenazas de embargarle sus posesiones, o como nosotros a quienes directamente nos han descontado el coste de la urbanización de un plumazo, estamos hablando de mas de 20 millones de las antiguas pesetas.
3. El Aval Cuando se inicia una obra de estas características el urbanizador debe depositar un aval correspondiente al 10% del valor de la obra. En este caso hablamos de un presupuesto de casi 9 millones de Euros. Por lo tanto el ayuntamiento debería tener en su caja cerca de 1 millon de Euros como garantía de que la obra se va a terminar y si no ocurre así el Ayuntamiento tiene que usar ese dinero para terminar la ejecución de la obra. Pues bien, a la Agrupación de Interes Urbanístico por lo visto no se les exigió en su momento. Una garantía fundamental para evitar casos como el que ahora tenemos.El Ayuntamiento no posee el aval o por lo menos su Subsecretario no lo encuentra
1. El polígono industrial está sin terminar, hace ya mas de un año que expiró el plazo y sin embargo el ayuntamiento no ha penalizado al urbanizador ni ha tomado ninguna medida. Su argumento es que el retraso es por causas mayores (dicen estar esperando la autorización de la dirección general de carreteras) y por lo tanto no corresponde penalizar a la Agrupación de Interes Urbanístico. El caso es que el ministerio de fomento ha paralizado las obras y ha requerido a la agrupación para que redacte un nuevo proyecto para levantar la paralización. Esto ocurrio en agosto de 2009 y todavía están esperando a que les manden el nuevo proyecto. Quiere decir que el retraso no es imputable a causas mayores, sino que es COMPLETAMENTE IMPUTABLE A AL AUI. Por lo tanto el Ayuntamiento debería haber tomado cartas en el asunto y penalizar al urbanizador o cualquier otra medida para proteger al propietario.
2. El urbanizador, para poder cobrar las cuotas de urbanización a los propietarios, deber presentar Certificaciónes de Obra parcial al ayuntamiento y ÉSTE DEBE APROBARLAS. El ayuntamiento no posee ninguna certificación, lo cual quiere decir que no se las han exigido. De nuevo demuestra el Ayuntamiento que el propietario le importa un pimiento, hay damnificados a los cuales se les ha exigido el pago de muchos millones sin la mas mínima garantia, con amenazas de embargarle sus posesiones, o como nosotros a quienes directamente nos han descontado el coste de la urbanización de un plumazo, estamos hablando de mas de 20 millones de las antiguas pesetas.
3. El Aval Cuando se inicia una obra de estas características el urbanizador debe depositar un aval correspondiente al 10% del valor de la obra. En este caso hablamos de un presupuesto de casi 9 millones de Euros. Por lo tanto el ayuntamiento debería tener en su caja cerca de 1 millon de Euros como garantía de que la obra se va a terminar y si no ocurre así el Ayuntamiento tiene que usar ese dinero para terminar la ejecución de la obra. Pues bien, a la Agrupación de Interes Urbanístico por lo visto no se les exigió en su momento. Una garantía fundamental para evitar casos como el que ahora tenemos.El Ayuntamiento no posee el aval o por lo menos su Subsecretario no lo encuentra
lunes, 8 de febrero de 2010
Monforte del Cid
Urbanismo salvaje en Monforte del Cid
Introducción
Gracias por entrar a visitar www.noriaespi.es. El nombre de la página se debe al paraje donde se asienta la casa donde vivimos mis hermanos y yo en Monforte del Cid (Alicante, España) y que ha pertenecido a nuestra familia desde hace mas de de 100 años. Hace unos diez años los tres nos hicimos cargo de ella y adquirimos su propiedad y escrituras, convirtiéndola en tres viviendas unifamiliares.
Un par de años después de recibir la casa comenzó a rumorearse la futura construcción de un polígono industrial donde nosotros vivimos, el cual a día de hoy es la causa de la creación de esta página Web.
Nuestro terreno con 11200 m2 de parcela y una casa antigua de 450 m2 se encuentra rodeada en su totalidad de 180 pinos y un jardín fantástico. Toda la finca en su conjunto esta protegida por el catalogo de bienes de interés cultural del ayuntamiento de Monforte del Cid, es primera vivienda (y única) de 3 familias; la mía y la de mis 2 hermanos.
A día de hoy en el registro de la propiedad no figura ya a nuestro nombre sino a nombre del ayuntamiento sin haber mediado nunca ni expropiación, ni venta, ni haber nunca dado nuestro consentimiento, ni por supuesto jamás haber firmado un solo papel. A cambio hemos recibido una indemnización obscena y la adjudicación de un tercio de una parcela industrial que nunca habíamos querido.
Con esta página pretendemos contar la situación surrealista, increíble y destructiva que hemos vivido y seguimos viviendo desde hace mas de 10 años: Personas buscando objetos personales en lo que había sido su casa y habían derribado un sábado de madrugada, abogados que deberían defenderte que se venden al mejor postor y juegan contigo durante largo tiempo, secretarios de ayuntamiento que no lo son y un sinfín de despropósitos que no deberían encajar muy bien en un país que presume de vivir un Estado de Derecho.
También nos satisfaría mucho saber que nuestra experiencia le puede servir a alguien que esté viviendo o en un futuro pueda vivir un caso parecido al nuestro, cosa mas común de lo que creemos. Y si alguien, además cree que puede aportar algo, todo tipo de ayuda será siempre bien recibida y por supuesto muy agradecida. Podéis poneros en contacto con nosotros en la siguiente dirección de correo noriaespi@gmail.com.
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